买房这件事 ，房屋与现代人的产权生活息息相关 ，从选房、什区买房再到装修房屋 ，房屋是产权一个漫长的过程。那么 ，什区作为购房者 ，房屋您是产权否清楚房屋产权40 、50 、什区70年的房屋区别呢 ？今天的房博士为您解答。
什么是产权房屋产权 ？
一般来说 ，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 。什区房屋所有权属于个人产权 ，房屋是产权私有财产权的一种 ，受到我国《物权法》的什区保护 ，其年限是永久的 。而根据我国《宪法》规定 ，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权 ，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年 、50年和70年不等 ，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权 。
大产权房中40年 、50年 、70年产权有什么区别 ？
第一 ，土地规划用途不同 ，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育 、科技 、文化、卫生、体育用地 ，以及综合用地 ，最高为50年，而商业 、旅游和娱乐用地 ，最高只有40年 。所以40年 、50年和70年这三种不同产权的房子 ，用途是不一样的 。
第二 ，产权为70年的房子 ，也就是住宅，可以落户口 ，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口 ，子女也就不能划分到相应的学区 ，就近入学 。
第三 ，生活费用也不一样 ，70年产权的住宅 ，在水电费上是按照民用标准收取 ，价格相对较低 ，而非住宅性质的 、40年或50年产权的房子 ，则是按照商用标准来收取 ，价格要贵很多，并且一般不通燃气 。
第四，贷款条件也不同 ，购买非住宅性质的 、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款 ，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭 。
房屋产权70年是怎么算的 ？
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的 。举个例子 。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好 ，并于2016年通过竣工验收开始销售 。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房 ，装修后于2017年入住 。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的 ，即2010年+70年 ，也就是说2080年到期 。以此类推 ，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的 。
土地使用年限到期了怎么办 ？
方法一 ：延长土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ，类似于成本价和市场价的差额 。
方法二：国家收回土地和地上建筑物 ，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决 。
因此 ，不管是40年 、50年还是70年 ，都有到期的时候 ，土地使用年限到期后 ，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了 ，怎么续签 ？续签金额怎么计算 ？根据国家现行的相关规定 ，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格 ，依一定比例缴费 。
雅安日报/北纬网记者 柳青 整理
