租住了房子或是转租商铺
、厂房等等，房屋要是常识自己在规定的租期里面无法继续租住下去，为了降低自己的转租损失，很多人就会考虑将房子转租出去，房屋通过转租来帮助减轻个人的常识压力
。那么
 ，转租转租房在哪些情况下转租是房屋合理的 ？转租房屋有没有限制条件 ？今天房博士栏目将就房屋转租的相关事宜进行解答。

　　转租房在哪些情况下转租合理 ？

　　承租人经出租人同意，常识可以将租赁物转租给第三人
。转租承租人转租的房屋
，承租人与出租人之间的常识租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的转租，承租人应当赔偿损失 。房屋

　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，常识转租期限超过承租人剩余租赁期限的
，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外
。

　　转租的限制条件有哪些？

　　有下列情形之一的房屋不得转租
：1
、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房；4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论 。

　　另外 
，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租  。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　房屋转租的收益该归谁所有？

　　房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益 ，除合同有约定外 ，一般归承租人所有  。主要依据是《合同法》第225条的规定 ：“在租赁期间因占有 、使用租赁物获得的收益 ，归承租人所有，但当事人另有约定的除外” 。

　　而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利
，应看是否符合不当得利的成立要件 。承租人擅自转租 ，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租
，出租人并未直接受到损害 
。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此 ，擅自转租收益不属于不当得利
。

　　租客在进行房屋转租的时候，必须要能够采用合法的方式，要是房东不同意转租，那你将会有一定的损失。属于转租情况下是合理的情况但房东不允许，不知道怎么解决时 ，可在第一时间咨询律师。