租住了房子或是转租商铺 、厂房等等 ,房屋要是常识自己在规定的租期里面无法继续租住下去 ,为了降低自己的转租损失,很多人就会考虑将房子转租出去,房屋通过转租来帮助减轻个人的常识压力 。那么 ,转租转租房在哪些情况下转租是房屋合理的?转租房屋有没有限制条件 ?今天房博士栏目将就房屋转租的相关事宜进行解答。
转租房在哪些情况下转租合理 ?
承租人经出租人同意,常识可以将租赁物转租给第三人 。转租承租人转租的房屋,承租人与出租人之间的常识租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的转租,承租人应当赔偿损失。房屋
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,常识转租期限超过承租人剩余租赁期限的 ,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
转租的限制条件有哪些?
有下列情形之一的房屋不得转租 :1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房;4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
另外,租赁合同中未约定可以转租 ,且出租人不同意转租的 ,承租人也不擅自转租 。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租的收益该归谁所有?
房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定 :“在租赁期间因占有 、使用租赁物获得的收益 ,归承租人所有 ,但当事人另有约定的除外” 。
而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利 ,应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租 ,其收取的新租金若高于原租金 ,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租 ,出租人并未直接受到损害 。也就是说出租人以收取租金作为对价,已将房屋的使用收益权能移转给承租人,出租人在租金收益方面并没有受到损害 。因此,擅自转租收益不属于不当得利 。
租客在进行房屋转租的时候,必须要能够采用合法的方式,要是房东不同意转租 ,那你将会有一定的损失。属于转租情况下是合理的情况但房东不允许,不知道怎么解决时 ,可在第一时间咨询律师 。
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