本报讯 “通过手机银行APP操作也就几分钟时间，存量但是房贷否进行转换却考虑了很久。”市民王先生说，转换在观望了一段时间后 ，将月他近日把房贷转换为LPR（贷款市场报价利率）定价，底结原来按照基准利率4.9%计算的存量房贷利率，将变成“LPR+0.1%”来计算 。房贷“LPR已经下调多次，转换在国家引导利率下行背景下 ，将月估计以后还会降 ，底结换成LPR应该合适 。存量”王先生说。房贷

　　中国人民银行去年底发布公告称 ，转换2020年3月1日至8月31日 ，将月将进行存量浮动利率贷款的底结定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是固定利率。如果选择转换为LPR定价
，存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值 。

　　当下，存量个人住房贷款定价基准转换按计划将于8月底结束。LPR已数月“按兵不动”，房贷转换为LPR定价还合适吗？记者就此进行了采访 。

　　记者了解到，从去年8月至今，中国人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调 ，较去年末累计下调了15个基点。

　　我市已有不少人选择将存量房贷转换为LPR定价 
。工行雅安分行相关负责人介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式 。不过 ，该负责人表示，在预期LPR下行的背景下，客户选择浮动利率定价会比较合适。但在通胀上行等因素影响下
，今后LPR也不排除会进入上升周期 ，浮动的房贷利率也可能随之升高。

　　“5年期以上LPR已数月未调整
，说不准未来还有多大下调空间
。”还没拿定主意的市民杨华强说，他想等8月20日最新的LPR报价出炉后 ，看形势再决定。转换为LPR定价后，房贷利率将“随行就市”。由于面临浮动变化的不确定性 ，跟杨华强一样，不少存量房贷的市民仍保持观望 。

　　“近期通过电话、微信咨询如何转换的客户明显增多 ，但主动来网点办理的少
。”建行雅安分行相关负责人说，为避免人群聚集  、做好防疫工作，银行大都倾向于通过线上和自助渠道办理存量房贷定价基准转换，但部分不太熟悉线上操作的客户，主动转换的积极性却不高。不过，该行已积极采取公告、短信、微信
、电话
、手机银行弹屏
、海报等多种方式通知客户 ，促进存量房贷定价基准转换平稳有序推进
。

　　该负责人还表示，自4月20日下调10个基点后
，5年期以上LPR已连续三期“按兵不动” ，较首期的累计降幅也远不及1年期LPR降幅。这体现了金融政策对房地产的调控意图，释放出促进房地产市场平稳健康发展的信号。

　　那么  ，对于未能如期转换的存量房贷，银行将会如何处理呢？我市多家银行相关工作人员表示，对于8月31日后仍未确定定价模式的存量房贷，银行将代客户批量转换为LPR定价。更有个别银行已在7月底前，将未进行转换的存量房贷统一转换为LPR定价  。

　　记者从相关部门了解到，如果转换期结束 ，仍有客户没有主动进行选择，这部分房贷应该依旧按原合同约定的挂钩贷款基准利率。

记者 蒋阳阳