买房这件事 ，房屋与现代人的产权生活息息相关，从选房、什区买房再到装修房屋，房屋是产权一个漫长的过程。那么
，什区作为购房者，房屋您是产权否清楚房屋产权40、50 、什区70年的房屋区别呢？今天的房博士为您解答
。

　　什么是产权房屋产权 ？

　　一般来说 ，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。什区房屋所有权属于个人产权，房屋是产权私有财产权的一种 ，受到我国《物权法》的什区保护，其年限是永久的。而根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权 
，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　大产权房中40年
、50年、70年产权有什么区别？

　　第一 ，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年 ，工业 、教育、科技  、文化、卫生 、体育用地 ，以及综合用地
，最高为50年 ，而商业
、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

　　第二，产权为70年的房子 ，也就是住宅 ，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口 ，子女也就不能划分到相应的学区
，就近入学。

　　第三，生活费用也不一样 ，70年产权的住宅 ，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多
，并且一般不通燃气 。

　　第四，贷款条件也不同 ，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子
，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款 ，也只能得到总房款的五成或六成按揭 。

　　房屋产权70年是怎么算的 ？

　　房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好 ，并于2016年通过竣工验收开始销售  。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的 ，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推
，50年
、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

　　土地使用年限到期了怎么办？

　　方法一
：延长土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出 ，补交土地出让金  ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　方法二 ：国家收回土地和地上建筑物 ，对业主进行补偿
，用类似拆迁安置的办法解决 。

　　因此，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候
，土地使用年限到期后
，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

　　雅安日报/北纬网记者 柳青 整理