雅安日报/北纬网讯  存量房（二手房）交易资金监管，雨城元是区存给房屋交易资金上一道保险，也是量房累计给地方房地产市场健康发展上一道保险 。16日 ，交易监管记者从市房管局获悉 ，资金支付11月雨城区存量房交易资金监管133笔，雨城元共3330.05万元 ，区存累计支付4029.06万元 
。量房累计

　　在二手房交易中，交易监管“先过户，资金支付还是雨城元先付钱”往往是买卖双方十分关注的，关乎着二手房交易资金的区存安全。按照《雅安市存量房交易资金监管办法（试行）》（以下简称：《办法》） ，量房累计二手房交易资金监管能有效避免交易纠纷，交易监管同时通过监管账户进行交易，资金支付确保了交易资金安全——买方不支付资金，卖方无法进行各项手续办理；卖方未完成过户 ，买方资金仍然会安全存放在监管账户中 ，不会造成损失
。

　　具体交易监管程序，按交易双方与交易监管机构签订存量房交易资金监管协议，再由买受方将约定监管的交易资金，存入交易资金监管专用账户 。不仅如此，“第三方”监管还能很好化解交易双方的尴尬 ，在房屋交易过程中，买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付房款，同时保证了合同价格的真实性
。

　　按照《办法》，购房款存入“监管专用账户”后 ，即处于“冻结”状态。房产交易过户成功后，购房款划入卖方个人收款账户，否则退给买方，实现房屋交易“房款两清”
，避免了交易纠纷和交易诈骗案件的发生，使交易过程更安全。值得注意的是，存量房交易资金监管按自愿、免费原则 ，自行成交的交易双方 ，共同签署自愿放弃资金监管声明，以及交易双方约定先行支付部分房价款 ，用于出卖方解除房屋抵押状态的，可免除全部或部分资金监管
。

　　记者 高小松