买房这件事 ,房屋与现代人的产权生活息息相关,从选房 、什区买房再到装修房屋,房屋是产权一个漫长的过程。那么 ,什区作为购房者,房屋您是产权否清楚房屋产权40、50、什区70年的房屋区别呢 ?今天的房博士为您解答。
什么是产权房屋产权 ?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。什区房屋所有权属于个人产权,房屋是产权私有财产权的一种 ,受到我国《物权法》的什区保护,其年限是永久的。而根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等 ,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权 。
大产权房中40年、50年 、70年产权有什么区别 ?
第一,土地规划用途不同 ,按照我国相关法律法规 ,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育 、科技、文化 、卫生 、体育用地 ,以及综合用地 ,最高为50年 ,而商业 、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子 ,用途是不一样的。
第二 ,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质 ,所以一般来说不能落户口 ,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学 。
第三 ,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取 ,价格相对较低,而非住宅性质的 、40年或50年产权的房子 ,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多 ,并且一般不通燃气。
第四 ,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款 ,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭 。
房屋产权70年是怎么算的?
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的 。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案 ,用了6年的时间把楼房建好 ,并于2016年通过竣工验收开始销售 。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的,即2010年+70年,也就是说2080年到期。以此类推,50年 、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
土地使用年限到期了怎么办?
方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金 ,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ,类似于成本价和市场价的差额。
方法二:国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决 。
因此,不管是40年 、50年还是70年,都有到期的时候 ,土地使用年限到期后,只要房子还能住 ,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
雅安日报/北纬网记者 柳青 整理
相关文章:
相关推荐:
8月17日 我市多处断道已恢复通行第三章 生长与消失(二)前进!前进!向着硗碛藏族乡前进多方联动形成合力 市场卫生干净整洁天全发现的四川旋木雀是中国人独立发现并命名的第二个鸟种拒绝烟草 警惕电子烟
0.2707s , 9439.421875 kb
Copyright © 2024 Powered by 房屋产权40、50 、70年 到底有什么区别?,观察百科阵
sitemap